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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 92,12 m2 PARIS - 75020

Ref : 24677

850 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 92.12 m2 - PARIS - 75020 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Bel Air
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Exclusivité
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Description

Paris 20ème: Rue des Grands Champs :

À vendre, superbe appartement lumineux et traversant de 92,12 m² loi carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1988.

Cet appartement, en excellent état et sans travaux à prévoir, offre un cadre de vie agréable et une belle modularité. Le double séjour spacieux et lumineux, qui s'ouvre sur un balcon, peut être aisément réaménagé pour créer une troisième chambre si besoin, en réduisant légèrement l'espace du salon. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, alliant esthétisme et fonctionnalité. Vous trouverez également deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC séparé pour plus de commodité. Un dressing a été aménagé pour optimiser l'espace et plusieurs rangements supplémentaires sont présents dans l'appartement.

Avec un DPE C, vous bénéficierez d'une bonne performance énergétique et d'un confort optimal en toutes saisons.

Le bien inclut également un box fermé pour véhicule ainsi qu'une cave pour un espace de stockage supplémentaire.

L'emplacement est idéal, à quelques minutes à pied des stations de métro Maraîchers (ligne 9) et Porte de Vincennes (ligne 1), offrant un accès rapide au cœur de Paris. La station Nation, à seulement 10 minutes en transport, est un véritable carrefour de lignes de métro et RER, facilitant vos déplacements dans toute la capitale. Le quartier, très bien desservi par plusieurs lignes de bus, dispose aussi de nombreux commerces, et écoles.

Ce bien rare et en parfait état est idéal pour une famille, un couple à la recherche d'un appartement clé en main et modulable dans un secteur dynamique et prisé.**

Nous contacter pour visiter au 01 43 61 02 07 !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 97,0 m2
  • Surface habitable : 92,1 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (11,0 m2)
    • Cuisine (7,6 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Séjour (33,9 m2)
    • Rangement (2,8 m2)
    • Dégagement (8,9 m2)
  • Année construction : 1988

Équipements

Les plus

P

Box

Rue & jardin

Général

  • Box
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

  • Charges / mois : 207,7 €
  • Taxe foncière : 1910 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 56
  • Charges courantes par an : 2320,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1705kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 09/01/2025

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